Lever met objectieve marktdata onderbouwd tegenbewijs tegen de leegwaarderatio in uw aanslag.
Gebaseerd op MSCI-data van meer dan 115.000 verhuurde Nederlandse woningen.
Sinds 2023 hanteert de Belastingdienst aanzienlijk hogere leegwaarderatio's. Dat leidt in veel gevallen tot een enorme belastingdruk voor particuliere verhuurders. Met de Ledenservice Tegenbewijs Leegwaarderatio helpt Vastgoed Belang u om met objectieve marktdata onderbouwd tegenbewijs te leveren.
Gebaseerd op exclusieve MSCI-gegevens van meer dan 115.000 verhuurde Nederlandse woningen van bedrijfsmatige private verhuurders. Ontwikkeld voor particuliere verhuurders. Alleen toegankelijk voor leden van Vastgoed Belang.
Deze Ledenservice is alleen beschikbaar voor leden. Word nu lid en profiteer direct van de service — en van alle andere voordelen van het lidmaatschap.
De forfaitaire ratio klopt vaak niet
De Belastingdienst past in box 3 een wettelijk forfaitaire leegwaarderatio toe op verhuurde woningen. Die houdt onvoldoende rekening met de werkelijke marktsituatie.
In veel gevallen ligt de marktconforme leegwaarderatio aantoonbaar lager dan het forfait. Dit heeft als gevolg dat de gecorrigeerde WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld — en u dus te veel belasting betaalt.
Op grond van een uitspraak van de Hoge Raad is het — onder voorwaarden — toegestaan om tegenbewijs te leveren. Maar tegenbewijs staat of valt met de kwaliteit van de onderbouwing.
Met de Ledenservice Tegenbewijs Leegwaarderatio krijgt u een kwalitatief rapport waarmee u de leegwaarderatio uit uw box 3 aanslag kunt onderbouwen met actuele marktgegevens.
→ Gebaseerd op de MSCI Nederlandse vastgoeddatabase
→ Meer dan 115.000 verhuurde Nederlandse woningen
→ Data uit taxaties van bedrijfsmatige private vastgoedbeleggers
→ Dezelfde bron die de Belastingdienst in het verleden zelf ook gebruikte voor het vaststellen van leegwaarderatio’s
Helder rapport, toegespits op uw situatie
Het rapport is toegespitst op uw verhuurde woning, het betreffende belastingjaar en de MSCI-marktreferentie voor de leegwaarderatio.
Het rapport laat zien wat een marktconforme leegwaarderatio is voor uw situatie, en toetst of deze voldoet aan de voorwaarden van de Hoge Raad.
Het rapport is bedoeld als onderbouwing voor de waarde van een verhuurde woning in uw belastingaangifte, of bij bezwaar of beroep tegen uw aanslag. U voert eerst een vrijblijvende voorcontrole uit. Pas daarna beslist u of u het rapport afneemt.
U beslist pas na de voorcontrole
U voert eerst een gratis voorcontrole uit of de marktconforme ratio voldoet aan de jurisprudentie van de Hoge Raad. Daarna beslist u pas of u het rapport wilt afnemen.
Taxatierapporten kosten veelal vele malen meer. Met €150 per rapport dekt Vastgoed Belang de licentie-, ontwikkelings- en beheerkosten.
Omdat de service exclusief is voor leden van Vastgoed Belang, betaalt u geen btw voor het gebruik van de Ledenservice.
Wilt u weten of voor uw woning tegenbewijs mogelijk is? Start dan de vrijblijvende voorcontrole. Pas daarna beslist u.
Geen btw — service exclusief voor leden van Vastgoed Belang.
→ Check of tegenbewijs mogelijk isAlleen toegankelijk voor leden van Vastgoed Belang. Nog geen lid? Meld u hier eerst aan.
De Ledenservice is ontwikkeld voor veelvoorkomende woningverhuursituaties in box 3. In sommige gevallen is de service niet geschikt of is aanvullend fiscaal advies verstandig.
Verhuur zonder huurbescherming — bijvoorbeeld tijdelijke verhuur of andere bijzondere contractvormen.
Verhuur aan familie of gelieerde partijen in combinatie met een niet-marktconforme huurprijs.
Woningen op erfpacht bijvoorbeeld wanneer de canon niet is afgekocht of niet langdurig vaststaat.
Juridisch niet-gesplitste appartementen — zoals woningen die wel bouwkundig, maar niet Kadastraal gesplitst zijn.
Twijfelt u of uw situatie hieronder valt? Raadpleeg de uitgebreide Handleiding Ledenservice Tegenbewijs Leegwaarderatio. Het is altijd verstandig fiscaal advies in te winnen voordat u een andere waarde gebruikt dan de met de leegwaarderatio van de Belastingdienst gecorrigeerde WOZ-waarde.
Deze Ledenservice is alleen beschikbaar voor leden. Word nu lid en profiteer direct van de service — en van alle andere voordelen van het lidmaatschap.
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Nee, de Ledenservice Tegenbewijs Leegwaarderatio is alleen te gebruiken door leden van Vastgoed Belang.
Lid worden kan op deze pagina. U kunt daarna direct gebruikmaken van de Ledenservice. Daarnaast profiteert u dan ook van vele andere voordelen. .
Tegenbewijs levert u per belastingjaar. Als u de Ledenservice dus bijvoorbeeld gebruikt om een lagere waarde van uw verhuurde pand over één of meerdere specifieke jaren aan te tonen, heeft dat geen invloed op de waarde over jaren waarvoor u geen tegenbewijs levert. Het gebruik van de Ledenservice heeft dus geen invloed op de inbrengwaarde van uw pand in het nieuwe box 3-stelsel.
Een garantie kunnen we niet bieden, net zoals een taxatierapport ook geen garantie biedt. Uiteindelijk zijn we afhankelijk van hoe de Belastingdienst met het rapport omgaat. Wel zijn we ervan overtuigd dat het rapport is gebaseerd op de best mogelijke kwaliteit.
Het rapport wordt opgesteld op basis van data uit de MSCI-database, waarin gegevens staan over meer dan honderdduizend verhuurde woningen in heel Nederland. We maken daarbij gebruik van dezelfde database die de Belastingdienst in het verleden zelf ook gebruikte voor het vaststellen van leegwaarderatio’s. .
De kosten voor het gebruik van de Ledenservice Tegenbewijs Leegwaarderatio bedragen € 150 per opvraag. Daarmee dekken we de kosten die Vastgoed Belang maakt voor het ontwikkelen van de service en voor de licentiekosten het opvragen van de data.
Vóór u gebruikmaakt van de Ledenservice, kunt u met de service eerst kosteloos checken of u voldoet aan de criteria om tegenbewijs te leveren.
De Hoge Raad heeft aangegeven dat de werkelijke waarde van uw woning in verhuurde staat minimaal 10 procent moet afwijken van de waarde die de Belastingdienst hanteert. Vóór u gebruikmaakt van de Ledenservice, kunnen leden van Vastgoed Belang met de service eerst kosteloos controleren of hun verhuurde woning aan dat criterium voldoet.
Start de vrijblijvende voorcontrole. U beslist pas daarna of u het rapport afneemt voor €150.
→ Start de voorcontroleExclusief voor leden van Vastgoed Belang · €150 per rapport · Geen btw
